5mar2018

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2018

В феврале 2018 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 24128 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость увеличилась на 0,6%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, февраль 2017-2018 г.

С февраля 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,5%. 

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,5%), Днепровском (на 5,1%), Оболонском (на 1,5%) и Шевченковском (на 1,6%) районах. В остальных районах Киева снижение составило от 0,2% в Дарницком до 3% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, февраль 2018 г.

 

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 205 2 044 72 1 800 804 24 128 0,6
Голосеевский 36 333 76 1 976 408 24 646 -0,8
Дарницкий 26 255 63 1 257 114 19 628 -0,2
Деснянский 9 115 58 1 014 281 17 273 0,5
Днепровский 17 223 70 1 468 214 21 059 5,1
Оболонский 9 74 76 2 063 431 26 724 1,5
Печерский 25 134 85 3 830 046 44 992 -1,7
Подольский 13 177 77 1 792 728 23 356 -3
Святошинский 13 144 66 1 283 980 19 345 -0,7
Соломенский 27 263 68 1 481 133 21 441 -1,1
Шевченковский 30 326 77 2 145 458 27 143 1,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

  • эконом-класс – рост на 2% до 17988 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 2,5% до 22271 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 1,1% до 32537 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 0,2% до 49950 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2018 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 205 2 044 72 1 800 804 24 128 0,6
Эконом 58 813 66 1 193 371 17 988 2
  1-комн. 273 42 800 663 18 291 0,8
2-комн. 318 66 1 196 327 17 992 2,5
3-комн. 185 89 1 581 597 17 701 2,9
4≥комн. 37 124 2 124 384 17 146 4,3
Комфорт 71 738 69 1 508 211 22 271 2,5
  1-комн. 257 41 955 864 22 890 2,4
2-комн. 240 65 1 435 737 21 925 2,9
3-комн. 178 91 1 948 203 21 869 2,6
4≥комн. 63 135 2 815 328 22 176 1,8
Бизнес 50 366 84 2 750 261 32 537 -1,1
  1-комн. 119 50 1 699 859 33 855 0,1
2-комн. 108 76 2 359 911 31 107 -2,6
3-комн. 102 105 3 360 761 31 674 -0,3
4≥комн. 37 160 5 584 982 34 854 -3,7
Премиум 26 127 93 4 646 452 49 950 0,2
  1-комн. 44 58 2 856 202 49 878 -0,2
2-комн. 35 85 4 251 366 49 708 1
3-комн. 35 120 5 950 357 49 716 0,7
4≥комн. 13 164 8 258 937 51 476 -3,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40403 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15681 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21200 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 76 операторами в 205 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, февраль 2017-2018 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 35% и эконом-класса – 28%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 15%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском и Подольском – по 6%, Деснянском – 5% и в Оболонском районе – 4%.

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 9 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 31 новостройке – на 800-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 20 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 205

Количество компаний операторов: 76

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.
 
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Авторские колонки 
Андрей Пясецкий
моБилль о правах
Агентства 
АГЕНТСТВА125
МЕДИА70
ГРУППЫ9