|
Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2018В феврале 2018 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 24128 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость увеличилась на 0,6%, при уровне показателя погрешности ±1,8%. |
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С февраля 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,5%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,5%), Днепровском (на 5,1%), Оболонском (на 1,5%) и Шевченковском (на 1,6%) районах. В остальных районах Киева снижение составило от 0,2% в Дарницком до 3% в Подольском.
Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, февраль 2018 г.
| Район | Кол-во ЖК | Выборка квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн. | Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в % |
| В целом по Киеву | 205 | 2 044 | 72 | 1 800 804 | 24 128 | 0,6 |
| Голосеевский | 36 | 333 | 76 | 1 976 408 | 24 646 | -0,8 |
| Дарницкий | 26 | 255 | 63 | 1 257 114 | 19 628 | -0,2 |
| Деснянский | 9 | 115 | 58 | 1 014 281 | 17 273 | 0,5 |
| Днепровский | 17 | 223 | 70 | 1 468 214 | 21 059 | 5,1 |
| Оболонский | 9 | 74 | 76 | 2 063 431 | 26 724 | 1,5 |
| Печерский | 25 | 134 | 85 | 3 830 046 | 44 992 | -1,7 |
| Подольский | 13 | 177 | 77 | 1 792 728 | 23 356 | -3 |
| Святошинский | 13 | 144 | 66 | 1 283 980 | 19 345 | -0,7 |
| Соломенский | 27 | 263 | 68 | 1 481 133 | 21 441 | -1,1 |
| Шевченковский | 30 | 326 | 77 | 2 145 458 | 27 143 | 1,6 |
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:
- эконом-класс – рост на 2% до 17988 грн./кв.м;
- комфорт-класс – рост на 2,5% до 22271 грн./кв.м;
- бизнес-класс – снижение на 1,1% до 32537 грн./кв.м;
- премиум-класс – рост на 0,2% до 49950 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2018 г.
| Класс | К-во ЖК / комнат | Выборка квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн. | Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в % |
| В целом по Киеву | 205 | 2 044 | 72 | 1 800 804 | 24 128 | 0,6 |
| Эконом | 58 | 813 | 66 | 1 193 371 | 17 988 | 2 |
| 1-комн. | 273 | 42 | 800 663 | 18 291 | 0,8 | |
| 2-комн. | 318 | 66 | 1 196 327 | 17 992 | 2,5 | |
| 3-комн. | 185 | 89 | 1 581 597 | 17 701 | 2,9 | |
| 4≥комн. | 37 | 124 | 2 124 384 | 17 146 | 4,3 | |
| Комфорт | 71 | 738 | 69 | 1 508 211 | 22 271 | 2,5 |
| 1-комн. | 257 | 41 | 955 864 | 22 890 | 2,4 | |
| 2-комн. | 240 | 65 | 1 435 737 | 21 925 | 2,9 | |
| 3-комн. | 178 | 91 | 1 948 203 | 21 869 | 2,6 | |
| 4≥комн. | 63 | 135 | 2 815 328 | 22 176 | 1,8 | |
| Бизнес | 50 | 366 | 84 | 2 750 261 | 32 537 | -1,1 |
| 1-комн. | 119 | 50 | 1 699 859 | 33 855 | 0,1 | |
| 2-комн. | 108 | 76 | 2 359 911 | 31 107 | -2,6 | |
| 3-комн. | 102 | 105 | 3 360 761 | 31 674 | -0,3 | |
| 4≥комн. | 37 | 160 | 5 584 982 | 34 854 | -3,7 | |
| Премиум | 26 | 127 | 93 | 4 646 452 | 49 950 | 0,2 |
| 1-комн. | 44 | 58 | 2 856 202 | 49 878 | -0,2 | |
| 2-комн. | 35 | 85 | 4 251 366 | 49 708 | 1 | |
| 3-комн. | 35 | 120 | 5 950 357 | 49 716 | 0,7 | |
| 4≥комн. | 13 | 164 | 8 258 937 | 51 476 | -3,7 |
У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40403 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15681 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 21200 грн.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 76 операторами в 205 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 35% и эконом-класса – 28%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.
В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 15%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском и Подольском – по 6%, Деснянском – 5% и в Оболонском районе – 4%.
В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 9 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 2 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 31 новостройке – на 800-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 20 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 205
Количество компаний операторов: 76
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
